Crowdfunding se stává stále populárnějším nástrojem pro financování realitních projektů. Tento inovativní přístup umožňuje developerům propojit se s malými investory, kteří mohou investovat již od 500 Kč, a tím se aktivně podílet na rozvoji nemovitostních projektů. Realitní crowdfunding otevírá dveře široké veřejnosti a vytváří nové příležitosti pro ty, kteří hledají možnosti investovat do nemovitostí.

Jak ale začít s vlastním projektem a jaké kroky jsou klíčové pro jeho úspěch?

Tento článek vám poskytne podrobný návod, jak oživit svůj realitní projekt prostřednictvím crowdfundingu.

Realitní crowdfunding nabízí unikátní možnost, jak získat potřebné finanční prostředky pro rozvoj vašeho projektu. Umožňuje shromáždit finance od mnoha malých investorů, kteří se mohou stát vašimi „partnery“.

Tento model financování je vhodný jak pro rezidenční, tak pro komerční nemovitosti a je ideální volbou pro ty, kteří nemají přístup k tradičním bankovním půjčkám nebo hledají rozmanitější zdroje financování. Jednou z hlavních výhod crowdfundingu je, že umožňuje investice i těm, kteří nemají k dispozici velké množství kapitálu.

Co vše si musíte připravit, než oslovíme crowdfundingovou společnost

Než se rozhodnete oslovit crowdfundingovou společnost pro podporu vašeho realitního projektu, je třeba provést několik klíčových kroků. Prvním z nich je důkladná analýza a příprava vašeho projektu. Je nezbytné mít jasně definované cíle, detailní finanční plán a realistický časový harmonogram. Kromě toho je důležité provést průzkum trhu, abyste porozuměli potřebám a očekáváním potenciálních investorů.

Dalším krokem je příprava všech potřebných právních dokumentů a povolení, která jsou nezbytná pro zahájení a úspěšné dokončení projektu. V této fázi je také vhodné vytvořit silný a přesvědčivý příběh projektu, který bude prezentován potenciálním investorům. Důkladná příprava vám nejen usnadní a urychlí jednání s crowdfundingovou společností, ale také zvýší šance na úspěch vaší kampaně.

Každý úspěšný crowdfundingový projekt stojí na silném příběhu. Investoři chtějí vědět, proč by měli do vašeho projektu investovat a co z toho mohou získat. Příběh vašeho projektu by měl být autentický, inspirativní a měl by jasně ukazovat, jaký dopad váš projekt bude mít. Zahrňte do svého příběhu informace o tom, proč je váš projekt jedinečný, jaké problémy řeší a jak přispěje ke zlepšení komunity.

Využití vizuálních materiálů, jako jsou profesionální fotografie, videa a architektonické vizualizace, může výrazně zvýšit atraktivitu vaší kampaně. Investoři ocení, když budou moci vidět konkrétní návrhy a plány, které jim pomohou lépe pochopit, do čeho investují.

Výběr správné crowdfundingové platformy

Výběr platformy, přes kterou budete svůj projekt prezentovat, je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které učiníte. Existuje mnoho různých platforem, které se specializují na realitní crowdfunding, a každá z nich má své specifické vlastnosti a výhody. Při výběru platformy zvažte faktory jako jsou poplatky, dosah platformy, uživatelské rozhraní a nabízené podpůrné služby.

Je také důležité zkontrolovat, jakou reputaci platforma má a jaké úspěšné projekty již prostřednictvím ní byly financovány. Novinkou je, že poskytovatelé takzvaného úvěrového a investičního crowdfundingu pro firmy musí mít od listopadu 2023 ke své činnosti celoevropskou licenci od České národní banky (ČNB). Tak to nařizuje unijní legislativa. Dosud jim stačilo živnostenské oprávnění a povolení pro poskytování platebních služeb. Nyní už ale musí splňovat náročnější dohledová kritéria, podobně jako investiční zprostředkovatelé či obchodníci s cennými papíry.

Licenci zatím v Česku získalo jen 5 platforem. Desítkám zbylým online zprostředkovatelům skupinového financování podnikatelských projektů skrze úvěry nebo přes nabídku majetkových podílů (equity crowdfunding) či dluhopisů (securities-based crowdfunding) hrozí bez požadované certifikace mnohamilionové pokuty. Nesmějí už zahajovat nové projekty/nabídky. Mohou jen dokončit ty běžící. Nebo se přeorientovat na jinou verzi crowdfundingu.

Vybrání správné platformy může výrazně ovlivnit, jak rychle a efektivně získáte potřebné finanční prostředky.

Jaké výhody získáte spoluprací s crowdfundingovou společností?

Každá z crowdfundingových společností má vlastní marketingové oddělení, bez efektivní marketingové strategie by vaše kampaň mohla zůstat nepovšimnuta. Marketing je nástrojem, který vám umožní oslovit co nejširší publikum a přivést nové investory do vaší kampaně. Sociální média, e-mailové kampaně, PR aktivity a networking jsou nezbytnými součástmi úspěšné marketingové strategie.

Průběžná komunikace s investory je také klíčová. Poskytujte pravidelné aktualizace o postupu projektu, odpovídejte na dotazy a udržujte transparentnost ve všech aspektech kampaně. Tímto způsobem můžete budovat důvěru a udržovat zájem investorů po celou dobu trvání kampaně.

Právní služby tvoří nezbytnou součást každého úspěšného projektu. Využití moderních technologií umožňuje, aby úvěrové smlouvy byly dnes podepisovány elektronicky, což značně usnadňuje proces investování, které může probíhat pohodlně a bezpečně z domova. Společnosti investovaly značné finanční prostředky, často v řádu milionů korun, do vývoje a optimalizace svých digitálních platforem. Díky těmto investicím a technologickým inovacím mohou partneři plně využívat všechny klíčové funkce a služby, které platformy nabízejí, což jim umožňuje soustředit se na realizaci samotného projektu bez nutnosti řešit složité administrativní a právní úkony.

Po úspěšném dokončení crowdfundingové kampaně začíná ta nejdůležitější část – realizace projektu. Udržujte komunikaci s investory, plňte závazky, které jste stanovili během kampaně, a zajistěte, aby všechny slíbené cíle byly dosaženy. Tím nejen naplníte očekávání svých investorů, ale také si vytvoříte silnou reputaci pro budoucí projekty.

Realitní crowdfunding je skvělým způsobem, jak získat potřebné finanční prostředky a zároveň budovat komunitu podporovatelů. S pečlivou přípravou, správným výběrem platformy a efektivní marketingovou strategií může být váš projekt nejen financován, ale také úspěšně realizován.